卫浴之家讯：2016年全国房价“涨”声一片，二线城市房价全线领涨，国家统计局公布的5月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市中，房价上涨的城市有60个，房价下降的城市有4个，房价持平的城市有6个。房价不断上涨，对于还没有购买首套房的朋友，可谓是压力更大了。那么，2016年长沙买房首套房有什么最新的优惠政策呢?首套房贷款利率及比例多少?这些问题，都是关系到购买首套房的朋友是否能合理挑选满意房源的关键，下面，就随小编来看看具体详情。
哪些情况算首套房?
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房??算首套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房??算首套。
三、全款买过一套房，贷款买房??算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房??算首套。
五、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时??算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房??算首套。
2016年长沙购买首套房最新优惠政策：
1、首付比例
不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例最低可降至30%。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
在不实施“限购”的城市，居民家庭首次购买普通住房的，商业性贷款原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
长沙有7家银行的首套首付降至2成，包括邮储银行、民生银行、光大银行、工商银行、华夏银行、中信银行以及中国银行。
长沙二套房首付最低3成，实施银行包括邮储银行、民生银行、光大银行、长沙银行、华夏银行、中信银行以及中国银行。其余银行仍实行4成。
2、契税优惠
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、首套房贷款利率
长沙公积金贷款的基准利率也在2015年进行了4次下调，从2015年初的4.35%，调整为目前的3.25%。
农业银行的首套房贷款利率优惠最高，长沙首套房贷款最低利率可达4.41%。
中国银行、交通银行、兴业银行、华夏银行、浦发银行、光大银行首套房贷款利率执行4.9%的基准利率。
农业银行、邮储银行、工商银行、长沙银行、建设银行、中信银行、招商银行、广发银行、民生银行首套房贷款利率9折-9.5折。浦发银行、兴业银行和交通银行则实行基准利率。
各大银行二套房和商用房产的贷款利率，仍为贷款基准利率上浮1.1倍。目前，二套房和商用房产的贷款利率均为5.39%。
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